都市計画情報の調べ方
①江東区では都市計画情報をインターネットで調べることができる「都市計画マップ（ことまっぷ）」をご用意しています。
※令和7年3月31日より「建築情報閲覧システム」から変更になりました。 （内容は従来のものと変わりません）
②窓口に設置されたパソコンで調べることができる「江東区建築情報窓口システム」を運用しております。
基本的な都市計画情報はどなたでも、①または②「どちらかで」調べることができます。（情報の内容は同じものです）
令和3年6月1日から窓口での確認業務は、「江東区建築情報窓口システム」での対応となります。「都市計画マップ（ことまっぷ）」と合わせてご活用ください。
まずは「都市計画マップ（ことまっぷ）」で調べてみましょう！
都市計画情報や都市計画道路の事業進捗等を区役所に行かずとも調べられる「都市計画マップ（ことまっぷ）（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）」を是非ご活用ください。
| 名称 | ことまっぷ | 建築情報窓口システム |
|---|---|---|
| 都市計画マップ | 〇 | 〇 |
| 指定道路マップ | 〇 | 〇（印刷はできません） |
| 指定道路調書 | ー | 〇 |
| 道路台帳（区道の現況平面図） | 〇 | ー |
| ボーリング柱状図マップ | 〇 | ー |
| 建築計画概要書 | ー | 〇 |
| 開発登録簿・盛土規制法調書 | ー |
〇 |
都市計画マップの見方
見立てポイント1
東京都市計画における、いわゆる「路線式指定」の区域は、幅員15m以上の道路沿いは道路境界から30m、それ以外は道路境界から20mが一般的です。
都市計画道路沿いの路線式指定の区域境は、「都市計画道路境界」からスタートという考え方です。都市計画道路が完了している場合、都市計画道路境界≒道路管理者によって管理されている道路境界となります。
30m・20m近辺に地形地物（道路等）がある場合は、その中心を用途地域等境界とする場合もあります。（その場合は、図面上では〇で表示しています。）
交差点の都市計画道路が「左折レーンを増やすような線形」の場合は、下図のようになります。（用途地域図の線形の見え方のとおりです）
見立てポイント2
- 「概成区間」（都市計画決定のみ）の場合：東京都の都市計画相談担当の窓口で後退距離を確認しましょう。
- 「事業中区間」の場合：影響の有無については、「事業施行者≒道路管理者」に確認しましょう。
- 「完成区間」の場合：都市計画としての影響はありません。現況幅員を調べたい場合は、道路管理者に確認しましょう。
見立てポイント3
内部河川（運河）沿いに敷地が接している場合、護岸の天端から4m以内が都市計画施設となっている場合があります。
都市計画運河：小名木川、横十間川、北十間川
都市計画高潮防御施設：仙台堀川、大横川、平久川、竪川
※都市計画マップには記載がありませんのでご注意ください。
見立てポイント4
江東区南部の運河沿いに接する敷地には港湾法や海岸法の制限（港湾隣接地域、海岸保全区域）がかかっている場合があります。確認しましょう（東京都港湾局）。
見立てポイント5
隅田川、荒川、旧中川沿いには河川法の制限（河川保全区域）がかかっている場合があります。確認しましょう。
見立てポイント6
敷地が接している道路が「区で管理している道路」であれば、道路管理者のもつ「道路台帳（現況平面図）」で、道路の現況幅員をチェックしましょう。
都市計画以外の情報について
- 都市計画とは「都市計画法」によって定められているものです。他法令の制限については、各所管にお問い合わせください。
- 「その他条例」については、敷地規模・建築計画に合わせて各所管にお問い合わせください。
- 江東区では、地区計画区域、高度利用地区以外で「敷地面積の最低限度」、「絶対高さ制限」は定められていません。
- 江東区内に、駐車場整備地区の指定はありません。
- 江東区内に、建築協定はありません。
- 「道路・隣地斜線制限」、「道路幅員による容積率制限」は「建築基準法」による制限です。エリアで定められているものではありません。
- 「建蔽率の緩和」は「建築基準法」による緩和です。エリアで定められているものではありません。
都市計画以外で問い合わせの多いもの（参考）
法令の制限については、担当する所管に聞くのが一番の近道です。
- マンション条例
- ハザードマップ
- 埋蔵文化財
- 江東区における津波の影響について
- 土砂災害警戒区域【土砂災害防止法】
- 宅地造成及び特定盛土等規制法【盛土規制法】
- 空港周辺における建物等設置の制限【航空法】
その他 都市計画課に関係するもの
- 「東京における都市計画道路の整備方針」について（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）
- 開発許可制度（都市計画法第29条関係）について
- 良好な宅地開発に関する指導要綱について
- 地区計画について
- 景観条例について
関連ドキュメント（窓口で参考配布していたもの）
- よくあるご質問「都市計画はありますか？」（PDF：340KB）（別ウィンドウで開きます）
- 都市計画で定める地域地区（PDF：115KB）（別ウィンドウで開きます）
- 高度地区および日影規制の説明（PDF：235KB）（別ウィンドウで開きます）
- 護岸際建築等相談窓口一覧（PDF：157KB）（別ウィンドウで開きます）
関連リンク
お問い合わせ先
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