大規模データセンターに係る建築計画の早期周知について

区内で増加している大規模データセンターの建築計画に対し、区民の皆様から、周辺の生活環境への影響を懸念するご意見や、建築主による丁寧な説明を求める声が寄せられていることを受け、令和7年12月15日に「江東区大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱」を制定し、令和8年2月1日から施行します。

令和8年1月31日までは、従前の「江東区データセンター建設対応方針」が適用されますが、建築主におかれましては、制度の趣旨をご理解いただき、本要綱に基づく対応をお願いいたします。

大規模データセンターに係る建築計画の早期周知について

江東区では、大規模データセンターの建築に際し、通常よりも早期に建築計画を公表し、建築主と近隣関係住民が十分話し合う時間を確保することにより、良好な近隣関係を保持し、地域における健全な生活環境の維持・向上に資することを目的に、「江東区大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱」を定めています。

注意）本指導要綱は、紛争予防条例の規定を強化するものであり、「東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」または「江東区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」のいずれかの条例の適用も受けますので、併せてご確認ください。

大規模データセンター

• データセンターの用に供する部分の床面積が延べ面積の過半を占めるものであって、建築物の高さが10mを超え、かつ、延べ面積が3,000平方メートルを超えるもの。
• 既存の大規模データセンターに増築する場合、または、増築後に大規模データセンターとなる場合は、増築部分の高さが10mを超え、かつ、延べ面積が2,000平方メートルを超える建築物が対象となります。（増築の場合は、適用される中高層条例や標識設置期間等について、お早めにご相談ください。）

区との事前協議（必須）

建築主は、大規模データセンターを計画するときは、計画の概要等をすみやかに区へお知らせください。

お知らせ標識を設置する前に、計画の概要や説明会の開催日時、場所等について、あらかじめ区と協議が必要です。予約システム（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）またはお電話にてご予約の上で来庁してください。

お知らせ標識の設置と届出

（1）お知らせ標識の設置

• 建築主は、大規模データセンターを計画したときは、近隣の住民に建築計画を早期に周知するため、「お知らせ標識」（第1号様式）を建築敷地の見やすい場所に設置してください。
• 江東区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例の適用を受ける大規模データセンターを計画したときは、区条例の規定に基づく「お知らせ標識」を設置してください。

標識の設置期間は、下表のとおりです。

大規模データセンターの規模		標識の設置期間
「東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」の適用を受けるもの	延べ面積が、10,000平方メートルを超え、かつ、高さが10mを超えるもの および、これに増築するものの一部	東京都標識を設置しようとする日の90日前（かつ、建築確認申請等を行う120日前）から東京都標識を設置しようとする日の前日まで
「江東区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」の適用を受けるもの	上記を除き、延べ面積が、3,000平方メートルを超え、かつ、高さが10mを超えるもの および、これに増築するものの一部	建築確認申請等をしようとする日の120日前から工事完了検査の申請日まで

 

（2）標識設置届の提出

• 事前協議後、お知らせ標識を設置したら、7日以内に「建築計画のお知らせ標識設置届」（第2号様式）（1部・副本が必要な場合は2部）を提出してください。
• 江東区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例の適用を受ける大規模データセンターの標識を設置した場合は、区条例の規定に基づく「標識設置届」（1部・副本が必要な場合は2部）を提出してください。

標識設置届には、以下の建築計画書及び生活環境配慮資料を添付してください。

建築計画書	大規模データセンターの敷地の形態及び規模、敷地内における大規模データセンターの位置並びに付近の建築物の位置の概要 大規模データセンターの規模、構造及び用途 大規模データセンターの屋外に設置する建築設備のうち、排熱、騒音、ばい煙等を発生させるおそれのあるもの（空調室外機、冷却塔等）の位置及び概要 大規模データセンターの建築に係る工期 大規模データセンターの管理方法及び運営方法 その他区長が必要と認める事項 （提出資料例）計画概要書、案内図、配置図、各階平面図、立面図（4面）など
生活環境配慮資料	日照・採光阻害やプライバシー侵害等の他、データセンターに対し住民の方が不安に感じている、環境影響（排熱、騒音、振動、ばい煙、CO2排出、電磁波）、安全面（災害対策、危険物管理）、運用面（施設管理・セキュリティ対策）等の生活環境配慮事項について、計画の存する地域の実情を考慮して作成した以下の生活環境配慮に関する説明資料 近隣関係住民の範囲等を表示した日影図（地表面） 緑化計画図（着色） 完成予想図（着色） 生活環境配慮に関する資料（取扱基準第1号様式）

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説明会の開催と報告

（1）説明会の開催

• 建築主は、お知らせ標識設置後15日以内に説明会を開催してください。（説明の範囲や欠席者へ戸別訪問については、要綱および手引きをご確認ください。）

（2）説明会等報告書の提出

• 説明会又は戸別訪問による説明を行ったときは、お知らせ標識の設置日から30日以内に、「説明会等報告書」（第3号様式）（1部・副本が必要な場合は2部）を区に提出してください。
• 江東区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例の適用を受ける大規模データセンターの説明をしたときは、区条例の規定に基づく「説明会等報告書」（1部・副本が必要な場合は2部）を提出してください。

手続き等の詳細については、下記の関連ドキュメント（大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱の手引き）をご覧ください。

様式一覧

名称	備考	ファイル
建築計画のお知らせ（標識）	第1号様式	ダウンロード（ワード：37KB）（別ウィンドウで開きます）
建築計画のお知らせ標識設置届	第2号様式	ダウンロード（ワード：43KB）（別ウィンドウで開きます）
説明会等報告書	第3号様式	ダウンロード（ワード：41KB）（別ウィンドウで開きます）
説明会会議録	第4号様式	ダウンロード（ワード：31KB）（別ウィンドウで開きます）
説明会の開催通知を配布した近隣関係住民の名簿	第5号様式	ダウンロード（ワード：55KB）（別ウィンドウで開きます）
説明した近隣関係住民の名簿	第6号様式	ダウンロード（ワード：55KB）（別ウィンドウで開きます）
適用除外協議書	第7号様式	ダウンロード（ワード：35KB）（別ウィンドウで開きます）
生活環境配慮に関する資料	取扱基準 第1号様式	ダウンロード（ワード：40KB）（別ウィンドウで開きます）
標識変更届	取扱基準 第2号様式	ダウンロード（ワード：42KB）（別ウィンドウで開きます）
建築計画中止届	取扱基準 第3号様式	ダウンロード（ワード：36KB）（別ウィンドウで開きます）

関連ドキュメント

• 大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱の手引き（準備中）
• 江東区大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱（PDF：1,764KB）（別ウィンドウで開きます）
• 江東区大規模データセンターに係る建築計画の早期周知に関する指導要綱取扱基準（PDF：334KB）（別ウィンドウで開きます）

関連ページ

• 建築紛争の予防と調整（江東区中高層建築物に係る紛争の予防と調整に関する条例）
• 江東区データセンター建設対応方針について

関連リンク

• 東京都都市整備局中高層建築物に関する紛争の予防と調整（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）